Mediante nuevos cambios a Ley de Condominios.
El proyecto de la Cámara de Representantes 1874 que busca crear una nueva Ley de Condominios atiende asuntos medulares para la convivencia de los residentes de estas viviendas, de acuerdo con la Coalición de Condominios de Puerto Rico.
Por ejemplo, el proyecto aumenta las multas por violaciones a las normas de convivencia y permite el arrendamiento a corto plazo a través de plataformas virtuales como Airbnb.
El licenciado Raúl del Manzano, uno de los portavoces de la Coalición, dijo que uno de los temas que más levanta pasiones es el del arrendamiento a corto plazo.
Otro de los puntos neurálgicos del proyecto es el que aumenta las multas administrativas, que con este proyecto se sumarían a las cuotas de mantenimiento, algo que está prohibido en la actual ley.
“Con este proyecto, las multas se sumarían a las cuotas de mantenimiento. Si el titular no paga en dos meses consecutivos, se suspenden servicios como energía eléctrica, agua y otros, pero ahora la multa se sumaría a la cuota de mantenimiento -que ahora se tienen que pagar aparte- y dichas multas aumentarían de $100 a $300”, manifestó el portavoz.
Otros cambios importantes que presenta este proyecto cameral son los siguientes:
- Se añadió a la Ley una sección de definiciones
- Nuevas formas de convocar a los titulares a una reunión
- Eventos que conllevan la suspensión de servicios
- Se elimina el Comité de Conciliación
- Se termina de eliminar la unanimidad para decisiones
- Se aclaran los requisitos para poder ser miembro de la Junta de Directores
- Se desglosan las obligaciones del tesorero
- Se establece Proceso Compulsorio de Transición a los miembros de la Junta de Directores salientes
- Método de convocar en caso de un desastre natural
- Uso de la reserva en casos de emergencias o desastres
- Eliminación de la segunda convocatoria para las asambleas
El Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) apoyó en vista pública este proyecto pero sugirió enmiendas, como eliminar la norma de que una persona no podrá ocupar un puesto en la Junta por más de tres términos consecutivos.
También sugirió otorgarle jurisdicción al DACO sobre reclamaciones presentadas en contra de los agentes administradores, ya que en la actual ley no se le reconoce dicha jurisdicción.
El lunes, el gobernador Ricardo Rosselló Nevares, convirtió en ley otro proyecto que enmienda la actual Ley de Condominios para establecer métodos de convocatoria alternos en situaciones de emergencia.
El representante Joel Franqui Atiles explicó que la Ley 302 permite el uso de correos electrónicos para la notificación a reuniones del Consejo de Titulares. Permite, además, que las citaciones se podrán hacer por escrito, entregándose en el apartamento perteneciente a cada titular. De igual forma, que puedan tomar determinaciones sin temor a que las mismas sean impugnadas.
Otro de los puntos neurálgicos del proyecto es el que aumenta las multas administrativas, que con este proyecto se sumarían a las cuotas de mantenimiento, algo que está prohibido en la actual ley.
“Con este proyecto, las multas se sumarían a las cuotas de mantenimiento. Si el titular no paga en dos meses consecutivos, se suspenden servicios como energía eléctrica, agua y otros, pero ahora la multa se sumaría a la cuota de mantenimiento -que ahora se tienen que pagar aparte- y dichas multas aumentarían de $100 a $300”, manifestó el portavoz.
“Luego del paso del huracán María ha quedado manifestada la necesidad de establecer un mecanismo para convocar una reunión del Consejo de Titulares cuando se esté atravesando por una emergencia en la que queden afectados los servicios de electricidad, correo postal y las telecomunicaciones”, expresó el representante, autor de la medida.
Sin embargo, el licenciado Del Manzano dijo que las enmiendas firmadas por el Gobernador también están contempladas en el proyecto 1874.
“Realmente, esto es traernos al siglo 21. Es un proyecto de vanguardia, es muy bueno. Nada es perfecto, pero ayudaría a simplificar la vida en condominios”, expresó.
Publicado en noticel.com el 6 de febrero de 2019
