Saturación de mercado impulsa a propietarios regresar a rentas tradicionales de largo plazo
Ante menores ingresos y alzas en costos operacionales e inflación
Desde los pasados dos años se ha venido documentando y hablando sobre la disminución de la creación de nuevos alquileres a corto plazo en la Isla.
En años recientes, el auge de los alquileres a corto plazo transformó el mercado de vivienda en Puerto Rico, generando debates sobre su impacto en las comunidades y el desplazamiento de residentes. Sin embargo, especialistas consultados por EL VOCERO señalan que en el último año esta tendencia ha comenzado a desacelerarse, dando paso nuevamente a contratos de arrendamiento a largo plazo.
Dato relevante
Se estima que la Isla cuenta con alrededor de 30,000 alquileres de corto plazo.
El empresario añadió, que por conversaciones con dueños de alquiler a corto plazo, sabe que el negocio se ha complicado y ha bajado la demanda, debido a que más personas han entrado al sector empresarial.
Acosta estima, que de manera informal, en la actualidad existen unas 25,000 unidades. Añadió que la organización de Viva Puerto Rico Short Term Rental Alliance estará comisionando un estudio del sector para analizarlo y obtener mayor información sobre el comportamiento del mismo.
Con ello coincide la presidenta de la Asociación de Realtors, Irma Colón, quien informó que las estadísticas reflejan que la compra de las segundas casas se ha reducido, lo que a su juicio es bueno para los compradores e inquilinos que buscan alquileres a largo plazo.
“Estamos viendo personas a las que les vendimos propiedades con intención de convertirlas en alquileres de corto plazo y nos están llamando para rentarlas a largo plazo. Estamos viendo que ese ‘boom’ que hubo ya se ha estabilizado y que muchas de esas propiedades que fueron alquileres a corto plazo están regresando a ser alquileres a largos plazo”, comentó Colón.
“No hay un estudio específico ni unos números específicos que nos muestren eso, pero hay unos números que nos dan una tendencia, además de conocer a personas que están en la industria que ya no están haciendo los ingresos que hacían antes y que están considerando entrar otra vez al alquiler de largo plazo.” -René Acosta, Copresidente y fundador de Viva Puerto Rico Short Term Rental Alliance
A preguntas de EL VOCERO sobre la posibilidad de que las mensualidades de largo plazo continúen a los mismos precios, la realtor respondió que no, debido a los aumentos por inflación. Añadió que, estas propiedades antes eran alquiladas vacías, pero tras haberse utilizado como alquileres a corto plazo, ahora están equipadas y amuebladas, lo que se le sumará a las mensualidades.
Por su parte, Acosta entiende que la mensualidad dependerá del área en donde estén ubicada la propiedad y las situaciones que hayan pasado con la estructura.
“Ellos ya saben si estaban a largo plazo y se metieron a corto plazo, ya ellos saben lo que cobraban y deben estar en el mismo nivel o incluso un poco más por la inflación”, comentó Acosta.
Ajustes en las plataformas de alquileres a corto plazo
Ante la situación, el equipo gerencial de la plataforma Join a Join expresó que el mercado de alquileres a corto plazo está pasando por un proceso de ajuste natural luego de varios años de rápido crecimiento.
“Algunos anfitriones están reestructurando su operación o explorando nuevas estrategias, pero el interés general en este tipo de alojamiento sigue firme. Hemos observado una tendencia hacia una gestión más profesional y hacia experiencias de mayor valor para el huésped, lo que demuestra que el sector continúa madurando”, indicaron.
Por su parte, Airbnb en declaraciones escritas informó que continuará apostando a nuevas funcionalidades de redes sociales para las experiencias de sus invitados, con nuevas formas de conectar con otros participantes antes, durante y después del viaje. Además, exploran una búsqueda más inteligente, opciones de pago más flexibles y atención al cliente potenciada con inteligencia artificial.
Publicado por Carlos Aponte Inostroza en EL VOCERO el 27 de octubre de 2025
