Por los últimos años el proceso de certificación de condominios ha sido un proceso agotador y frustrante para los condominios especialmente desde que las oficinas que tramitaban los documentos se mudaron a Atlanta, Georgia. Afortunadamente, el 14 de agosto de 2019, la Federal Housing Administration (FHA) enmendó sus reglas para flexibilizar los requisitos para su programa de garantías hipotecarias en condominios. Las nuevas reglas entrarán en vigor el 15 de octubre. Veamos algunos de los cambios más significativos.
Se podrán certificar apartamentos aún cuando el condominio no lo esté
Bajo las nuevas guías un apartamento podrá ser elegible para las garantías FHA aún cuando el condominio no esté certificado. Ahora, en condominios de más de 10 apartamentos solo podrán beneficiarse del programa el 10% de todos los apartamentos. En condominios de menos de 10 unidades, el máximo será de 2 apartamentos.
Aumento en período de certificación
Las reglas actuales de FHA proveen para que los condominios se recertifiquen cada dos años. Una vez entren en vigor las nuevas reglas el periodo será de tres años.
Flexibilización en documentos requeridos para recertificación
Cuando el condominio requiere recertificarse, solo les será requerido poner al día cualquier información que haya cambiado o sea nueva y no se tendrán que someter nuevamente todos los documentos como es requerido actualmente.
Otros cambios notables
Las nuevas reglas liberalizan las normas para que condominios mixtos (con área residencial y comercial) cualifiquen para FHA. Además se baja de 50% a 35% el número de apartamentos que deben ser residencia principal de sus dueños en un condominio. También podrán cualificar para las garantías FHA hasta un 50% de los apartamentos de un condominio.
Para ver el comunicado oficial de FHA: https://www.hud.gov/press/press_releases_ media_advisories/HUD_No_19_121
Por: Lcdo. Israel O. Alicea Luciano.
Publicado en construccionelnuevodia.com el 30 de agosto de 2019.
