En la sección LA PROFE RESPONDE la Profesora Sylvia Torres responde al público sus preguntas y dudas relacionadas a condominios, administración de propiedades, y bienes raíces. Si le gusta lo que lee y desea expresar su comentario o tiene una duda sobre bienes raíces, escríba a la Profesora Torres.
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Profe, si alquilo en condominio, ¿me tocará pagar derramas?
por M. Sylvia Torres, Directora del Instituto Sylvia Realty
Cuando alquilamos un apartamiento en un condominio y hay que pagar una derrama, ¿le tocará pagar la derrama, al dueño/arrendador o al inquilino?
Sylvia: Buenos días, Instituto Sylvia Realty.
Señor Irizarry: Hola Profesora, le habla el señor Israel Irizarry. Mi nuera tomó las clases de Administradora de Condominio en su Instituto, ella se llama Camely Ruíz y yo tengo un gran problema, y aunque ella me explica quiero saber si es verdad lo que ella me dice.
Sylvia: Saludos don Irizarry, si claro Camely. ¿Bueno y cuál es su problema o preocupación?
Señor Irizarry: Le explico profe, Mi esposa y yo vivimos en un condominio y estamos alquilados. Hace 8 meses le alquilamos a un señor y ahora él me dice que quiere que le pague la derrama que le impuso el condominio para pintar el mismo y son $554.00. Figúrese nosotros no podemos pagar eso. Nosotros vivimos del seguro social de los dos y la pensión mía y nos da justo.
Sylvia: Le pregunto, ¿ustedes hicieron un contrato de arrendamiento por escrito con el dueño del apartamiento?
Señor Irizarry: Si, por dos años y solo dice que le paguemos la renta por los dos años, pagamos el agua y la luz. Nunca se habló de pagar nada más. Y ahora él dice que nos toca pagar una derrama de pintura que le impusieron este fin de semana pasado en una asamblea que él fue.
Sylvia: Bueno, déjeme explicarle. Señor Irizarry las derramas se imponen por diferentes razones en los condominios y son los titulares quienes tienen que cumplir con ellas porque es parte de la Ley que rige el inmueble. Se hace una asamblea extraordinaria donde toman el acuerdo y deciden cómo y cuánto van a pagar. El titular tiene que pagar la derrama y no los inquilinos a menos que cuando el arrendador hizo el contrato de arrendamiento incluyera una cláusula donde indicaba que el inquilino se haría responsable de pagar la derrama. De lo contrario, si usted y su esposa no firmaron nada de eso en el contrato pues, no le toca pagarla. Todos los gastos referentes a la comunidad de titulares las pagan los titulares, es decir los dueños.
Sylvia: Señor Irizarry, vaya al internet y baje la Ley de Condominios. Léala, oriéntese y oriente a su Arrendador que tal vez no conoce la Ley de Condominios.
Señor Irizarry: Pues fíjese, eso mismo me dijo mi nuera Camely, pero, yo quería estar seguro antes de decirle al dueño que no la vamos a pagar porque no nos corresponde a nosotros. Que la pague él esa derrama porque es el dueño del apartamiento. Gracias Profesora por la orientación. Dios me la bendiga.
Sylvia: Gracias a usted por la oportunidad que me da de servirle. Saludos a Camely.
